Sebenarnya apa perbezaan di antara subsales vs undercon ini?
Sebelum membeli hartanah, anda bukan sahaja perlu semak kelayakan, lokasi dan juga kejiranan anda. Ada satu perkara lagi yang anda harus tahu iaitu sama ada anda ingin membeli hartanah dari pemilik atau dari pemaju.
Hartanah dari pemilik ini kebiasaannya dikategorikan sebagai hartanah subsales. Hartanah subsales ini secara am nya adalah hartanah yang telah dibeli oleh individu yang dipanggil sebagai pemilik dan pemilik tersebut ingin menjualnya semula kepada pembeli yang baru.
Hartanah yang dibeli dari pemaju pula dipanggil hartanah ‘undercon atau under construction’. Selalunya hartanah ini dibeli ketika ianya baru dilancarkan dan kebanyakannya adalah hartanah yang belum siap.
Subsales VS Undercon
Terdapat perbezaan sekiranya anda ingin membeli antara kedua-dua jenis kategori hartanah ini. Kos juga adalah berbeza walaupun nilai hartanah adalah sama. Dengan itu, saya sertakan jadual yang menceritakan perbezaan tentang kedua-dua hartanah ini seperti di bawah.
Kejiranan
- Untuk subsales, kawasan kejiranannya adalah well known.
- Undercon pula kawasan kejiranan masih belum kita ketahui melainkan development kecik di kawasan pesat seperti kondominium di sekitar Kuala Lumpur.
Harga
- Subsales; boleh runding dengan pemilik rumah.
- Undercon tidak boleh runding dengan pemaju harga tersebut.
Kos Guaman Perjanjian Jual beli (SPA
- Subsales; perlu membayar yuran guaman untuk SPA
- Undercon; kebanyakannya memberikan yuran guaman secara percuma.
MOT / Duti Stem
- Subsales; perlu bayar duti stem secara tunai.
- Undercon; terdapat projek yang pemaju serapkan kos duti stem.
- Namun terdapat pengecualian duti stem untuk pemilik rumah pertama yang anda boleh semak di website LHDN.
Pakej Pinjaman
- Kedua-dua mempunyi pakej pembiayaan yang sama iaitu 100% atau 90% + 5%.
- Interest atau kadar keuntungan rumah undercon selalunya sedikit rendah berbanding subsales.
Guaman Urusan Pembiayaan
- Subsales perlu bayar yuran guaman untuk pembiayaan.
- Undercon anda perlu bayar yuran guaman ini dan kadang-kala pemaju serap kos ini juga.
Defect Liability Period (DLP)
Defect liability period ini adalah tempoh yang anda dapat untuk anda tuntut sebarang kerosakan yang ada pada hartanah yang anda beli.
- Subsales tiada DLP
- Undercon ada. Kebiasaan tempohnya adalah 18 bulan.
Pemilihan Unit
- Untuk hartanah undercon kebanyakannya anda boleh memilih rumah yang anda inginkan facing mana, tingkat berapa, dan blok mana yang anda inginkan .
- hartanah subsales pula tidak kerana ia adalah hartanah yang spesifik dirtawarkan oleh pihak penjual.
Kemudahan Awam
- Subsales sudah lama/ sudah digunakan
- Undercon baru
Risiko Tidak Siap / Kelewatan
- Untuk subsales tiada risiko tidak siap/ kelewatan
- Untuk undercon ada risiko hartanah tersebut tidak siap, terbengkalai dan mengalami kelewatan.
Tempoh Untuk Jual Semula
- Subsales boleh jual bila-bila masa.
- Undercon perlu tunggu hartanah siap dan mendapat status CCC.
Kesimpulannnya ada pro dan cons anda membeli kedua-dua jenis hartanah (subsales vs underon) ini sama ada untuk tujuan pelaburan atau untuk kegunaaan sendiri.
Apa yang paling penting adalah anda harus merujuk kepada ejen hartanah dan peguam anda serta menyemak dengan teliti terlebih dahulu terutama tentang kemampuan anda untuk membeli supaya anda dapat segala info yang diperlukan sebelum anda membuat sebarang keputusan pembelian.
Saya harap kini anda sudah faham apa perbezaan antara subsales vs undercon ni. Semoga artikel ini membantu anda!
Sekiranya anda mempunyai soalan, sila terus komen di sini. Jangan lupa juga dapatkan e-Book Panduan Membeli Rumah Pertama anda di sini https://www.shukrizohari.com/panduan-membeli-rumah-pertama/