Ramai orang fikir untuk buat duit dengan hartanah perlu modal besar atau perlu beli banyak rumah dahulu.
Sebenarnya tidak semestinya.
Dalam industri hartanah, ada banyak cara untuk jana pendapatan. Malah ada orang yang buat puluhan ribu ringgit setiap bulan hanya dengan menjadi perantara transaksi hartanah.
Berikut adalah beberapa cara paling popular untuk buat duit dalam industri hartanah.
1. Sewa Rumah (Rental Income)
Ini cara paling klasik dalam hartanah.
Anda beli rumah dan sewakan kepada penyewa.
Contoh kiraan
Harga rumah: RM300,000
Loan bulanan: RM1,200
Sewa bulanan: RM1,500
Untung kasar bulanan
RM1,500 – RM1,200 = RM300 sebulan
Untung kasar setahun
RM300 x 12 = RM3,600
Selain itu rumah juga secara purata boleh naik harga setiap tahun.
Contoh selepas 5 tahun
Harga beli: RM300,000
Harga market: RM380,000
Capital gain: RM80,000
2. Jual Projek Baru (Project Sales)
Ini cara paling popular untuk ejen hartanah buat duit.
Developer bayar komisen kepada ejen untuk jual unit projek baru.
Contoh kiraan
Harga rumah: RM500,000
Komisen ejen: 2%
3% x RM500,000 = RM10,000 komisen
Jika anda jual:
2 unit sebulan
RM10,000 x 2 = RM20,000 sebulan
Ramai ejen fulltime boleh capai angka ini jika aktif buat marketing.
3. Jual Rumah Subsale
Subsale bermaksud rumah second hand yang dijual oleh owner.
Komisen standard industri adalah sekitar 3%.
Contoh kiraan
Harga rumah: RM400,000
Komisen
3% x RM400,000 = RM12,000. Ejen baru kebanyakannya akan dapat 60% dari Fi Agensi Hartanah.
Dalam kes ni: RM12,000 x 60% = RM7,200
Jika anda jual 3 rumah setahun sahaja
RM7,200 x 3 = RM21,600
Jika jual 1 rumah sebulan
RM7,200 x 12 = RM86,400 setahun
4. Flipping Property
Flipping bermaksud beli rumah murah, renovate, kemudian jual semula dengan harga lebih tinggi.
Biasanya dilakukan pada rumah lelong, rumah lama, atau owner nak jual cepat.
Contoh kiraan
Harga beli rumah: RM250,000
Kos renovate: RM40,000
Total modal: RM290,000
Harga jual selepas renovate: RM350,000
Untung kasar
RM350,000 – RM290,000 = RM60,000
Jika buat 2 flipping setahun
Untung = RM120,000
5. Homestay / Airbnb
Ramai orang buat duit dengan menjadikan rumah sebagai homestay.
Terutama di kawasan pelancongan.
Contoh kiraan
Pendapatan Airbnb sebulan: RM4,500
Loan rumah: RM2,000
Kos maintenance + cleaning: RM500
Untung bulanan
RM4,500 – RM2,500 = RM2,000
Untung setahun
RM2,000 x 12 = RM24,000
6. Property Sourcing (Cari Deal Untuk Investor)
Ini cara yang semakin popular.
Anda tidak perlu beli rumah sendiri.
Anda hanya cari deal yang bagus untuk investor dan ambil sourcing fee.
Contoh kiraan
Harga rumah deal: RM300,000
Sourcing fee: RM5,000
Jika buat 3 deal sebulan
RM5,000 x 3 = RM15,000 sebulan
Kenapa Ramai Pilih Jadi Ejen Hartanah?
Sebab untuk mula dalam industri ini modal sangat rendah.
Anda tidak perlu beli rumah dahulu.
Sebagai ejen hartanah anda hanya perlu:
✔ belajar market
✔ cari buyer
✔ bantu owner jual rumah
Setiap transaksi boleh beri komisen RM3,000 – RM30,000 atau lebih.
Selain dari tu anda dapat kenal dengan ramai orang yang boleh bantu buka minda anda untuk jana pendapatan lebih tinggi.
Contoh Pendapatan Ejen Baru
Jika seorang ejen berjaya jual:
1 rumah setiap 2 bulan
Komisen purata: RM10,000
Setahun:
6 transaksi x RM10,000 = RM60,000
Ramai ejen selepas beberapa tahun boleh capai:
RM20,000 – RM50,000 sebulan.
Penutup
Industri hartanah adalah salah satu industri yang memberi peluang besar kepada sesiapa sahaja.
Tidak kira anda:
- fresh graduate
- pekerja makan gaji
- usahawan
- atau ingin cari side income
Hartanah membuka peluang untuk membina pendapatan yang besar dalam jangka panjang.
Yang penting adalah belajar, konsisten dan berada dalam environment yang betul.
Jika anda berminat untuk belajar bagaimana memulakan kerjaya sebagai Real Estate Negotiator (REN), kami sentiasa membuka peluang kepada individu yang mahu mencuba industri ini.
Tiada pengalaman juga boleh bermula.
Kerana semua ejen hebat hari ini bermula sebagai newbie.
